Главная | Продление аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства

Продление аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов: Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе. Из этого правила есть исключения.

Юридическое сопровождение аренды

Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.

То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.

Удивительно, но факт! Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства. Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков.

И я рад за них. Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора. При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: Собственники объектов незавершенного строительства.

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды. Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

Удивительно, но факт! Он посчитал, что заявитель пропустил срок на обжалование, поскольку прошло более трех месяцев с последнего дня, когда администрация должна была принять решение по заявлению арендатора не позднее 23 января г.

Законодательство подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги по решению суда, разумеется. Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить. Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Оформлением прав собственности занимается Росреестр. В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы. На что нужно обратить внимание.

Поменялись условия продления аренды на участок под строительством

Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. В соответствии с п. Эти правила в силу п.

Удивительно, но факт! Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.

Указанная статья введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от При этом в соответствии с п. Именно такой вывод делается в п. Соответственно, практика применения ст.

Удивительно, но факт! Если торги не состоялись, объект незавершенного строительства в течение двух месяцев может быть приобретен в собственность муниципального образования по начальной цене аукциона, которая определяется как рыночная стоимость соответствующего объект п.

Каких-либо предварительных разъяснений по ее применению со стороны официальных органов или высших судебных инстанций нам также обнаружить не удалось. Он посчитал, что заявитель пропустил срок на обжалование, поскольку прошло более трех месяцев с последнего дня, когда администрация должна была принять решение по заявлению арендатора не позднее 23 января г.

Кроме того, суд не усмотрел бездействия администрации. Он исходил из отсутствия у арендатора права на аренду земельного участка без проведения торгов, поскольку не были предоставлены доказательства регистрации права собственности на объект незавершенного строительства п.

Аренда земли под объектом незавершенного строительства: что следует учитывать?

Арендатор заявлял, что он не мог зарегистрировать объект незавершенного строительства, поскольку для этого требовался договор аренды земельного участка с неистекшим сроком действия. Первая инстанция с этим доводом не согласилась, указав, что арендатор мог получить право собственности на объекты незавершенного строительства по правилам п.

Суд апелляционной инстанции решение первой инстанции отменил. Он признал незаконным бездействие администрации и обязал ее принять решение о предоставлении участка в аренду на три года. Во-первых, апелляция не согласилась с истечением срока на обжалование.

Удивительно, но факт! Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.

Администрация бездействовала с 24 января г. А значит, обратившись в суд 29 апреля г.



Читайте также:

  • Сообщение на тему нормы грамматики их нарушение
  • Сроки уведомления работников предприятия о реорганизации
  • За какие награды положена доплата к пенсии
  • Юрист онлайн курск бесплатно