Главная | Необходимые документы для оформление купли продажи земельного участка и дома

Необходимые документы для оформление купли продажи земельного участка и дома

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Удивительно, но факт! То есть необходимо оценить землю и дом.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения получения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т. После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена ст.

Нюансы при продаже жилого дома

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения я статья ЗК РФ: Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным.

Удивительно, но факт! На что обратить внимание при покупке дома с участком Дом и участок — это разные объекты Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок — различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка. А как именно мы сейчас расскажем. Начинаем собирать документы Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, так как этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Содержание

Итак, придется собирать документы отдельно на строения например, дом и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

Оценка недвижимости

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: Вторая страница является планом объекта.

Удивительно, но факт! До декабря года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет. Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования.

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью в конкретном случае — с земельным участком , кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Что необходимо будет подготовить продавцу Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени. Так, продавцу в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти необходимо будет предоставить для совершения сделки: В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности.

До декабря года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

Лучше, если это будет водительское удостоверение.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем. Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам.

Удивительно, но факт! Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена.

Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Удивительно, но факт! Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН.



Читайте также:

  • Передача недвижимого имущества в счет дивидендов при усн