Главная | Кто брал в ипотеку квартиру в старом доме

Кто брал в ипотеку квартиру в старом доме

Юридические тонкости

Ипотека под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке обойдется дешевле, чем под залог имеющейся недвижимости. Но проблема в том, что не под любую квартиру на вторичном рынке банк будет готов дать жилищный кредит.

Удивительно, но факт! Ведь любые ненадежные варианты например, ветхие строения могут впоследствии создать для банка ряд проблем.

Ничего нового Порядка половины потенциальных заемщиков ипотеки в принципе не рассматривают предложения в новостройках. Их интересует только вторичный рынок.

Удивительно, но факт! С адресным перечнем подлежащих сносу петербургских хрущевок можно ознакомиться здесь.

И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект. Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет. Кстати, домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс. Впрочем, никто из кредиторов не будет принимать решение о выдаче ипотечного займа, исходя только из возраста здания. Барьерный риф В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях.

Попробуем разобраться в этом вопросе. Как правило, гарантом по ипотечному займу выступает жилье, приобретаемое заемщиком в кредит.

Страховка квартиры: ситуация в Сбербанке

Хотя, если уж на то пошло, ипотеку можно оформить и на уже имеющиеся в пользовании заемщика квадратные метры. Здесь просто нужно понимать, что для банков важна надежность обеспечения кредита. А потому они крайне требовательно относятся к жилью, которое предполагается сделать предметом залога.

Удивительно, но факт! Юридические тонкости После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в:

Ведь любые ненадежные варианты например, ветхие строения могут впоследствии создать для банка ряд проблем. Квартира не должна находиться в аварийном здании. Лучше если дом будет не старше года.

В доме не должно быть смешанных или деревянных перекрытий. В квартире не должно быть не узаконенных перепланировок. Елизавета Мухарская к перечню идущих навстречу заемщику по старым объектам банков добавляет Сбербанк и Татфондбанк.

Удивительно, но факт! Соответствие требованиям банка к объекту ипотечного кредитования выполняется дважды — потенциальным покупателем и представителем финансовой организации, который обязательно задаст все перечисленные вопросы, а значит к тому времени ответы на них должны быть найдены.

Пара нелишних советов Впрочем, специалисты подсказывают, что если понравившуюся квартиру не одобряет ни один банк, заемщик может получить ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Правда, ставки по таким кредитам будут выше, чем под залог приобретаемого жилья. Кроме того, заемщику нужно знать, что разные оценщики по-разному определят залоговую стоимость его квартиры. Также часто встречается следующая ситуация.

Подача заявки на кредит

Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру. Но далее владелец начинает требовать с покупателя аванс до того, как банк одобрит сам объект.

Удивительно, но факт! Причины такой позиции кредиторов очевидны.

И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту. Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц. Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости.

Recommended Posts

Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий. Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.

Удивительно, но факт! Кстати, домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс.

Ипотека для военнослужащих Жилыми объектами, отвечающими требованиям к тому, какие квартиры подходят под военную ипотеку помимо расположенных в городской черте, могут являться: Итого Ответив на все перечисленные вопросы, любой потенциальный заемщик ипотечного кредита сможет самостоятельно определиться, какая недвижимость подходит под ипотеку и, отсеяв потенциально безнадежные варианты, сократить время на осмотр квартир и выбор подходящего варианта в несколько раз.

Прежде, чем проверять недвижимость на все перечисленные требования, целесообразно обратиться в финансовую организацию и, получив предварительное согласие на кредит, уточнить конкретные требования, которые могут иметь своеобразную специфику.



Читайте также:

  • Образец иска о расторжении брака с несовершеннолетним ребенком