Главная | Как можно купить квартиру на ипотеку

Как можно купить квартиру на ипотеку

На государственные деньги запрещено покупать недвижимость у родственников.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В результате частых попыток мошенничества, материнский капитал запрещено использовать на покупку жилья у родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер. На материнский капитал возможно купить квартиру у двоюродных братьев или сестер, но при этом все равно придется доказать государству, что его финансирование пойдет на улучшение условий жизни ребенка, а не иначе. Как купить квартиру, если нет денег Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно.

И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить — купить квартиру в строящемся здании.

Выясняем, кто может взять ипотеку на покупку квартиры: шаг 1

Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья. Как накопить на квартиру с зарплатой от до рублей Накопить на квартиру возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье чаще всего с родителями и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 — 4 месяцев. Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка.

Удивительно, но факт! Банк имеет право отсудить квартиру себе, если заемщик по каким-то причинам не может выплачивать долг или нарушает условия договора.

Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением.

Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка.

Оцениваем свои возможности

Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение. Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия — 30 дней. Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново. После этого заключается предварительный договор между сторонами — покупателем, продавцом и банком.

Удивительно, но факт! Однако есть риск, что после снятия данного обременения Ваш банк не одобрит по какой-либо причине кредитование объекта.

Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки. Заключение кредитного и страхового договора Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку. Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу.

Единственный риск в этой ситуации — если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована. При данной схеме покупатель отдает тысяч рублей продавцу, который в свою очередь вносит их на счет банка. Банк закрывает судный счет продавцу, после чего снимается обременение и предоставляются документы о погашении ипотеки.

При использовании второй схемы сделка производится в том же банке, в котором у продавца оформлена ипотека. Покупатель оформляется как заемщик и одобряет в банке данный объект.

Удивительно, но факт! Как правило, процедура рассмотрения представленных документов занимает у банков от трех до десяти дней.

В этой ситуации можно договориться с банком о том, что достаточно будет погашение судной задолженности, без регистрации снятия обременения для выдачи кредита. Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника? Стоит отметить, что процесс купли-продажи подобных объектов уже давно отработан, но, тем не менее, следует придерживаться определенных правил, чтобы не попасться в руки мошенников. Для приобретения квартиры в новостройке необходимо подготовить следующие документы: Стандартный пакет документов для квартиры с вторичного рынка включает: Задаток при покупке квартиры в ипотеку отдается покупателем из собственных средств.

С развитием ипотечного дела в нашей стране появились новые разновидности ипотеки, например: При покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом банки требуют получение справки из Пенсионного фонда об остатке средств на счету клиента. При выборе программы для военных придется подтвердить возможность получить такую ипотеку. Передача денег осуществляется после процедуры регистрации.

Удивительно, но факт! В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.

До этого времени вся сумма хранится на счету заемщика или в банковской ячейке покупателя с доступом продавца к ней после регистрации перехода права. Сроки покупки квартиры в ипотеку зависят от ряда факторов: Конечно, этот вариант самый небезопасный, но если всё предусмотреть, то результат будет успешным.

Какие нюансы стоит учесть?

Рекомендуем к прочтению! Больничные листы сдаются в архив

Обязательно возьмите выписку из ЕГРП и проверьте наличие иных обременений на квартиру. При любых расчётах всегда берите расписки. Но лучший выход — банковская ячейка. Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире дополнительных людей, не указанных продавцом.

Читайте по теме

Любые действия согласовывайте с банком. Как видите, покупка ипотечной квартиры — весьма непростая задача, но вполне реализуемая при условии, что вы подойдёте к её решению со всей ответственностью. Примите данные в статье сведения как руководство к действию, учтите нюансы и рекомендации, предусмотрите все риски.

Думается, что при таком подходе покупка квартиры, находящейся в ипотеке, станет удачным завершением сделки.

Поиск подходящего банка

Процесс покупки квартиры в новостройке очень простой: Определяемся с застройщиком и узнаем в каких банках он аккредитован. Ипотечный брокер застройщика или вы сами получаете решение в нужных вам банках.

Удивительно, но факт! Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.

Строительная компания готовит ДДУ и согласовывает его с банком. Заемщик подписывает ДДУ и кредитный договор. Ряд банков требует страхование жизни при ипотеке. Услуга эта не обязательная, но может повлечь увеличение ставки.

Сделка регистрируется в юстиции. Подтверждается внесение первоначального взноса выписка из счета или платежка и заключаете с Банком Договор цессии или переуступки прав требования.

Что это такое, мы с вами подробнее рассмотрели выше. Застройщик не имеет права до регистрации принимать от вас деньги, только если не оформлен предварительный договор; Банк переводит деньги застройщику.

После сдачи дома, вы регистрируете право собственности, но квартира будет находиться в залоге у Банка до полного погашения вами кредита.

Ещё статьи

Вторичка и остальные виды рассматриваемой нами недвижимости: Помните также, что вы вправе прекратить действие договора, если бремя выплат станет непосильным. О том, как продать квартиру в ипотеке , на сайте есть тоже подробная статья.

Количество заключаемых сделок в кризисные времена ожидаемо снизилось, есть стойкая тенденция к уменьшению спроса на залоговое жильё. Но многие продолжают брать жильё в ипотеку, в том числе — семьи с 2 и более детьми, использующие для первоначального взноса федеральный семейный капитал.

Подробнее об ипотеке под маткапитал читайте в отдельной статье блога. Плюсы Самое очевидное преимущество ипотечного кредита — возможность быстрого решения квартирного вопроса. Ну и житейский довод — как ни крути, а снимать комнату или квартиру в конечном итоге всё равно дороже и хлопотнее, чем брать в ипотеку, тем более что со съёмной жилплощади вас в любой момент могут попросить съехать хозяева. Минусы Минусов у ипотечного кредитования тоже предостаточно:



Читайте также:

  • Писать жалобу о клевете
  • Регистрация предприятия коды экономической деятельности
  • Вступление в законную силу решения об освобождении от уплаты алиментов