Главная | Аренда земельных участков диссертация

Аренда земельных участков диссертация

Удивительно, но факт! Право собственности и другие вещные права лекция С.

В работе рассматриваются и другие вопросы оснований прекращения договора аренды земельных участков. Отдельно анализируются вопросы изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и имущественного возмещения в этой связи и при этом высказываются различные предложения по оценке имеющихся норм.

Так, предлагается скоординировать нормы земельного и гражданского законодательства в этой сфере например, норма ст. В Заключении кратко изложены итоги диссертационного исследования. Основные положения диссертации использованы в следующих опубликованных работах: Вестник Института права Самарск. Вестник Института права Самарской гос. Самарская гуманитарная академия, Правовое регулирование аренды земельных участков: Подписано в печать Скребкова, Ольга Павловна, кандидата юридических наук Введение.

Общие вопросы правового регулирования аренды земельных участков. Понятие и значение аренды. Исторический аспект развития правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования. Современное состояние правового регулирования аренды земельных участков. Земельный участок - объект гражданских правоотношений. Предмет договора аренды земельных участков. Право аренды и вещные права на землю.

Становление и развитие аренды земельных участков

Существенные условия договора аренды земельных участков. Стороны договора аренды земельных участков.

Удивительно, но факт! Это свидетельствует о точности определения; иное дело - правовое регулирование аренды отдельных объектов и отдельных разновидностей самого договора аренды.

И хотя земля всегда обладала особой экономической ценностью1, отечественная цивилистическая наука длительное время по известным причинам не изучала отношения, складывающиеся по поводу земли. Изложенное подтверждает, что проблемы правового регулирования аренды земельных участков являются актуальными и практически значимыми для отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений, хозяйственной практики. Если не учитывать период до года, то вопросам аренды земли отечественные правоведы стали уделять внимание только в последние десять лет.

Однако одни из имеющихся диссертационных исследований посвящены аренде в целом Мызров С. Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, связанных с применением договора аренды земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, 1 По данным зарубежных экономистов поступления от нее как отдельного источника составляют около 35 процентов национального дохода развитых стран, см.: Зарубежные ученые о проблемах уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства, выработка рекомендаций по заключению, исполнению и прекращению договора аренды земельных участков.

В работе также использованы труды и воззрения исследователей земельного права: Для правильного применения норм земельного и гражданского права к отношениям, возникающим по поводу земли, следует изначально дифференцировать сами фактические отношения: Острота проблемы единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости требуют выработки такого правового режима, когда бы названные объекты были законодательно признаны единым объектом гражданских прав.

К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относить объект идентифицированный земельный участок , срок действия договора, порядок установления размера арендной платы.

Аренда земельных участков — широко применяемый способ решения экономических проблем в хозяйственной практике, но соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан слабо, кроме того, существенно обновилось регулирующее данные отношения законодательство. Опосредующий арендные отношения по поводу земли институт договора аренды земельных участков стабилен и практически не изменяется на протяжении многих лет, но исторически право аренды и большинство вещных прав имеют единые корни.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Купля-продажа права на заключение договора аренды земельного участка, широко практикуемая в настоящее время, должна быть квалифицирована как перенайм, если договор аренды уже заключен; полная замена стороны в договоре без заключения нового договора аренды нарушает требования гл.

Для разрешения ситуации, связанной с продажей здания арендатором земельного участка, предлагается изменение редакции п. Обязанность заключить договор аренды ст.

Удивительно, но факт! Для разрешения ситуации, связанной с продажей здания арендатором земельного участка, предлагается изменение редакции п.

Дана отрицательная оценка возможности арендатора без согласия арендодателя передать права на земельный участок п. В работе вносятся и другие предложения по совершенствованию законодательства и уточнению его смысла толкованию. Практическая значимость и апробация результатов исследования. Аренда земельных участков - широко применяемый способ решения экономических проблем в хозяйственной практике, но соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан слабо, кроме того, существенно обновилось регулирующее данные отношения законодательство.

Практическая значимость настоящего исследования состоит, прежде всего, в том, что совокупность сформулированных теоретических положений представляет собою квалификационное исследование на диссертационном уровне вопросов договора аренды земельных участков, в силу этого, может служить методологической основой для дальнейших разработок в данной сфере, а конкретные предложения и выводы, содержащиеся в работе, могут быть использованы в законодательной и правоприменительной деятельности, в хозяйственной практике.

Положения диссертационной работы могут служить также в качестве основы для разработки учебных и учебно-методических материалов. Основные теоретические положения и практические рекомендации, содержащиеся в настоящем исследовании, публиковались в печати, являлись предметом выступлений диссертанта на научных конференциях, обсуждались на кафедре гражданского и трудового права Самарской государственной экономической академии, используются диссертантом в учебном процессе.

Анализируя соотношение права аренды земельного участка и вещных прав, сделан вывод, что первое не противостоит вторым, так как требуется различать ситуацию в момент заключения договора, когда возникают исключительно обязательственные права, и ситуацию после предоставления земельного участка, когда у арендатора возникают и вещные права ср. В названных ситуациях возникают разные правоотношения и разные права.

Для правильного применения норм земельного и гражданского права к отношениям, возникающим по поводу земли, следует изначально дифференцировать сами фактические отношения: Отношения же имущественные, эквивалентно возмездные, в том числе возникающие при обороте земельных участков, являются гражданско-правовыми. Если в первом случае нормы Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ применению не подлежат, то во втором случае они применяются субсидиарно.

Однако в силу того, что ряд норм, регулирующих имущественные отношения по поводу земли, размещен в Земельном кодексе Российской Федерации далее - ЗК РФ , эти правила не становятся нормами земельного права как отрасли права и должны быть логически инкорпорированы в гражданское право.

Земельное законодательство фактически допускает, что ряд вопросов, связанных с оборотом земельных участков, регулируется нормами законодательства субъектов РФ. В этой связи предлагается либо допустить такое регулирование и соответствующим образом изменить п. В целях обеспечения логики правового регулирования отношений с помощью норм различных институтов, предлагается выделить в рамках главы 34 ГК РФ параграф, посвященный аренде земельных участков.

Дается авторское определение земельного участка как объекта договора аренды. Проведено разграничение договора аренды с другими близкими категориями договорными институтами ; договор аренды участков недр невозможен, так как фактически в подобных случаях речь идет не о пользовании, а также отсутствует конкретный объект.

Удивительно, но факт! В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы, прежде всего, нормами правового института договора аренды.

Земельный участок делим, что принципиально важно для правового оформления отношений на практике и для создания необходимых теоретических конструкций.

Земля земельный участок не является принадлежностью расположенных на ней объектов недвижимости, равно как и наоборот, то есть применять ст. Наличие же естественных элементов земельного участка камни, дикорастущая растительность, плодородный слой, полезные ископаемые и пр. Острота проблемы единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости требуют выработки такого правового режима, когда бы названные объекты были законодательно признаны единым объектом гражданских прав.

Предлагается в части первой ст. Это повлекло за собой возникновение новых явлений, потребовавших активного использования современных правовых механизмов регулирования общественных отношений, и одновременно осложнило проблему обеспечения устойчивости имущественного оборота, связанного с землей. ЗК РФ и других законодательных актах и нормативных правовых актах. Среди них, несомненно, одно из ведущих мест принадлежит договорам аренды земельных участков. В настоящее время перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания национальной системы землепользования, которая позволила бы не только соединить свободу владения землей, ее эффективное использование по назначению, но закрепить действенный правовой 1 См.

В цивилистике отдельным проблемам теории сделок с землей посвящен ряд научных публикаций, однако в настоящее время в связи с принятием нового гражданского и земельного законодательства в правовом регулировании в этой сфере появилось не только ряд нововведений, но и противоречий, что требует пристального теоретического анализа этого института.

Актуальность темы исследования предопределена также и тем, что ныне действующие нормативные правовые акты, направленные на регламентацию земельных правоотношений еще не привели к созданию целостной системы стабильного законодательства о земле. В нем имеется немало пробелов и прямых противоречий, а зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Такое положение можно объяснять как некомпетентностью составителей соответствующих законопроектов, так и вполне сознательном желании вывести отношения, связанные с оборотом земельных участков, из-под действия основных принципов гражданского права.

Примером тому могут служить многие положения ныне действующего Земельного кодекса РФ. Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о земле, которая признавалась бы всеми основными участниками имущественного оборота.

Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу годы , утвержденная распоряжением Правительства Российской Федерации от В то же время при регулировании конкретных отношений законодатель не проявил должной последовательности в реализации этого принципа.

С одной стороны, пункт 4 ст. Однако при буквальном прочтении данной нормы ее можно истолковать и по-другому: Рабочей группой, образованной Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию 2 См.: Более того, большое число зданий и сооружений принадлежат лицам, не имеющим надлежащим образом оформленных вещных или обязательственных прав на земельные участки, в местах расположения этих объектов.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Это не означает, что юридически земельный участок и здание, расположенное на нем, должны быть абсолютно обособлены и независимы друг от друга.

Удивительно, но факт! Однако в силу того, что ряд норм, регулирующих имущественные отношения по поводу земли, размещен в Земельном кодексе Российской Федерации далее - ЗК РФ , эти правила не становятся нормами земельного права как отрасли права и должны быть логически инкорпорированы в гражданское право.

Напротив, для нормального использования объектов недвижимости и для упорядочения имущественного оборота важно, чтобы лицо, обладающее недвижимым имуществом на чужом земельном участке, имело определенное право в отношении этого земельного участка, позволяющее ему полноценно пользоваться этим недвижимым имуществом. При совершении сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение здания или земельного участка например, купля-продажа, мена, дарение, ипотека, внесение в уставной капитал и др.

Характеристика и объект договора аренды земельных участков

В настоящее время право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования. К их числу относятся только государственные и муниципальные учреждения, а также казенные предприятия.

Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования. Юридические лица должны переоформить право постоянного пользования на право собственности или аренды.

Обязательный срок для выкупа земли под предприятиями, первоначально установленный до 1 января года, был перенесен на январь года. Это положение обусловлено спецификой Московского региона и заключается в особой позиции законодателя Москвы и Московской области в регулировании земельных отношений.

Прежде всего, следует отметить, что в Москве процесс разграничения государственной собственности на землю идет медленно, и соответственно затруднено эффективное управление и распоряжение земельными участками на территории столицы.

По другим земельным участкам московского региона вопросы, связанные с разграничением государственной собственности на землю, находятся только в процессе проработки и рассмотрения. Купля-продажа земельного участка автореферат Цели и основные задачи исследования. Аренда земельных участков диссертация Исходным принципом исследования четвертой главы является вопрос об оформлении сделки купли-продажи права аренды земельного участка.

В зависимости от вида оформления сделки: В некоторых случаях возможно оформление соглашения о намерениях с возложением обязательств на стороны: По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями. Правовой режим части земельного как объекта граждан-ских прав……………………………………………………………………….. Гражданско-правовое регулирование оборота участков ………………………………………. Правовой режим возмездных сделок с земельными участками ….

Определение Верховного суда РФ от 19 декабря г. Решение Верховного суда РФ от 9 ноября г. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства: Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 ноября г.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 ноября г. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 апреля г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 ноября г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 октября г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 ноября г.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 ноября г.

Удивительно, но факт! В этой связи предлагается либо допустить такое регулирование и соответствующим образом изменить п.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 марта г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 января г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября г.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 апреля г. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 марта г. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 июня г. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 июня г. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского от 11 апреля г. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 июля г.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 мая г. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 февраля г. Решение арбитражного суда Краснодарского края от 27 ноября г. Решение арбитражного суда Краснодарского края от 7 августа г. Об устранении нарушений законодательства, связанного с использованием земель федерального железнодорожного транспорта: Представление Генеральной прокуратуры РФ от 22 ноября г.

Удивительно, но факт! Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду.

Об уплате арендной платы за землю: Письмо Госналогслужбы РФ от 13 мая г. О порядке исчисления НДС при аренде земельных участков: Письмо управления юстиции Краснодарского края от 12 марта г.

О национальной земельной службе Швеции. V департамента имущественных отношений Краснодарского края. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18 июля г. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18 июля г.



Читайте также:

  • Порядок проведения сделки купли-продажи по ипотеки
  • Процедура установления отцовства принудительно